Les quartiers riches de Strasbourg : le guide pour bien choisir où vivre

Strasbourg, la capitale de l'Alsace, séduit par son charme unique et son mélange harmonieux d'architecture médiévale et moderne. Si vous envisagez de déménager dans cette ville pittoresque, il est important de connaître les meilleurs quartiers où vivre. Cet article vous présente un tour d'horizon des quartiers les plus prisés de Strasbourg, en mettant l'accent sur leurs avantages, ainsi que sur les prix au mètre carré pour l'achat et la location.

L'Orangerie : Le poumon vert de la ville

L'Orangerie est sans doute l'un des quartiers les plus prestigieux de Strasbourg. Situé près du centre-ville, ce quartier est réputé pour son parc éponyme, le plus grand espace vert de la ville, qui offre une multitude d'activités de plein air. Les belles demeures anciennes, souvent bourgeoises, ajoutent à l'élégance du quartier.

Pour acheter un bien immobilier à L'Orangerie, comptez environ 4 500 à 6 000 euros par mètre carré. Pour ceux qui préfèrent louer, les prix oscillent entre 15 et 20 euros par mètre carré mensuel. Les résidents apprécient particulièrement la proximité avec le Parlement européen et diverses institutions internationales, ainsi que les excellentes écoles et les commerces de qualité.

Le quartier des Contades : Raffinement et tranquillité

Le quartier des Contades se distingue par son atmosphère paisible et ses larges boulevards bordés d'imposantes villas et de petits immeubles de standing. Ce secteur résidentiel très recherché est idéal pour les familles grâce à ses espaces verts et à sa proximité avec plusieurs établissements scolaires de renom.

Acheter une propriété dans le quartier des Contades vous coûtera entre 4 300 et 5 800 euros par mètre carré. Pour ceux qui envisagent la location, les tarifs sont généralement compris entre 14 et 19 euros par mètre carré mensuel. En plus de son calme, le quartier offre une situation idéale à mi-chemin entre le centre-ville et l'Orangerie, facilitant ainsi les déplacements.

L'Hyper-centre : Le cœur battant de Strasbourg

Vivre dans l’hyper-centre de Strasbourg, c’est habiter en plein cœur historique de la ville. Ici, chaque rue raconte une histoire, et les bâtiments anciens confèrent un charme indéniable. Les commodités sont à portée de main, avec une multitude de boutiques, de cafés, de restaurants et de musées.

Le prix de l'immobilier y est forcément élevé, allant de 5 000 à 7 500 euros par mètre carré pour un achat. La location est aussi onéreuse, avec des loyers situés entre 18 et 22 euros par mètre carré mensuel. Cependant, l'accès direct aux principales attractions culturelles et à une vie nocturne animée justifie largement ces coûts.

La Robertsau : Entre tradition et modernité

S'étendant au nord-est de Strasbourg, la Robertsau est un quartier apprécié pour son ambiance conviviale et ses belles maisons à colombages. Il combine astucieusement un cadre de vie agréable avec une bonne accessibilité aux infrastructures modernes, comme les tramways et les pistes cyclables.

Dans ce quartier verdoyant, les prix immobiliers tournent autour de 3 800 à 4 700 euros par mètre carré à l'achat et entre 13 et 16 euros par mètre carré pour la location. Les familles et les jeunes couples trouvent souvent leur bonheur ici, notamment grâce à la présence d'écoles de qualité et de nombreux commerces de proximité.

Neudorf : Dynamisme et diversité

Autrefois un quartier ouvrier, Neudorf a su se transformer au fil des ans pour devenir un lieu dynamique et branché. Ses habitants bénéficient d'un accès facile aux grandes artères commerçantes, ainsi qu'à de nombreuses infrastructures sportives et culturelles.

En termes de prix, l'achat immobilier varie entre 3 200 et 4 500 euros par mètre carré, tandis que la location s'échelonne entre 11 et 15 euros par mètre carré mensuel. Neudorf représente donc un excellent compromis entre coût de la vie et qualité de vie, attirant tant les étudiants que les jeunes professionnels et les familles.

Krutenau : Charme bohème et jeunesse

À quelques pas du centre-ville, Krutenau est souvent qualifié de « village dans la ville ». Ses rues pittoresques, ses petites maisons colorées et ses nombreux bars et restaurants lui confèrent une atmosphère décontractée et animée, idéale pour les jeunes adultes et les artistes.

Le prix moyen pour un achat immobilier dans ce quartier s’élève à environ 4 000 à 5 500 euros par mètre carré, tandis que la location varie entre 15 et 19 euros par mètre carré mensuel. Krutenau est particulièrement prisé pour l'esprit communautaire qui y règne et la richesse de ses activités culturelles.

L'Esplanade : Modernité et convivialité

L'Esplanade est un quartier moderne, conçu dans les années 1960, qui attire principalement les étudiants en raison de sa proximité avec l'université de Strasbourg. Toutefois, il convient également aux familles grâce à ses grands appartements et ses nombreuses aires de jeux.

Les prix immobiliers restent assez abordables, avec une fourchette de 2 800 à 3 600 euros par mètre carré pour l'achat. Quant aux loyers, ils se situent entre 10 et 14 euros par mètre carré mensuel. Ce quartier bénéficie de bonnes connexions en transports publics, facilitant ainsi les déplacements quotidiens.

Petite France : Un quartier emblématique

Le quartier de la Petite France est célèbre pour ses maisons à colombages parfaitement préservées et ses canaux pittoresques. Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, ce secteur touristique n’en demeure pas moins un endroit où il fait bon vivre, offrant une expérience résolument unique.

Les prix pour acquérir un bien à la Petite France sont logiquement élevés, variant de 5 500 à 8 000 euros par mètre carré. Louer un appartement coûte généralement entre 20 et 25 euros par mètre carré mensuel. Vivre ici, c'est bénéficier d'une vue incomparable et d'une atmosphère intemporelle.

Conseil des XV : Prestigieux et résidentiel

Situé non loin de l’Orangerie, le Conseil des XV est un quartier résidentiel huppé, réputé pour ses propriétés luxueuses et ses jardins bien entretenus. Son environnement tranquille et verdoyant convainc beaucoup de familles aisées et de diplomates de s’y installer.

Acheter un bien immobilier dans ce secteur revient à dépenser entre 4 600 et 6 200 euros par mètre carré. Pour ceux optant pour la location, les prix varient de 16 à 21 euros par mètre carré mensuel. Outre ses magnifiques demeures, le quartier est apprécié pour ses équipements sportifs et ses manifestations culturelles.

Quartier de la gare : Connectivité et praticité

Proche de la gare centrale de Strasbourg, ce quartier combine parfaitement connectivité et praticité. Bien que majoritairement fréquenté par les voyageurs, il propose aussi des opportunités intéressantes sur le plan résidentiel.

Les prix immobiliers sont relativement bas par comparaison à d’autres secteurs centraux, oscillant entre 3 000 et 4 200 euros par mètre carré pour l’achat et entre 12 et 17 euros par mètre carré pour la location. Cela en fait un choix judicieux pour ceux cherchant un accès rapide aux transports et aux commodités urbaines.

• Orangerie : Prix au mètre carré à l'achat : 4500-6000 €, à la location : 15-20 €/m²
• Contades : Prix au mètre carré à l'achat : 4300-5800 €, à la location : 14-19 €/m²
• Hyper-centre : Prix au mètre carré à l'achat : 5000-7500 €, à la location : 18-22 €/m²
• Robertsau : Prix au mètre carré à l'achat : 3800-4700 €, à la location : 13-16 €/m²
• Neudorf : Prix au mètre carré à l'achat : 3200-4500 €, à la location : 11-15 €/m²
• Krutenau : Prix au mètre carré à l'achat : 4000-5500 €, à la location : 15-19 €/m²
• Esplanade : Prix au mètre carré à l'achat : 2800-3600 €, à la location : 10-14 €/m²
• Petite France : Prix au mètre carré à l'achat : 5500-8000 €, à la location : 20-25 €/m²
• Conseil des XV : Prix au mètre carré à l'achat : 4600-6200 €, à la location : 16-21 €/m²
• Quartier de la gare : Prix au mètre carré à l'achat : 3000-4200 €, à la location : 12-17 €/m²